1. El problema legal
Nuestro cliente, propietario de una vivienda residencial, se enfrentaba a una situación de impago por parte de sus inquilinos. A pesar de los repetidos intentos amistosos de cobro, los arrendatarios habían dejado de abonar tanto las mensualidades de la renta como los suministros básicos (agua y luz) desde hacía varios meses, acumulando una deuda inicial significativa que amenazaba con seguir creciendo de no tomarse medidas urgentes.
La situación generaba una doble preocupación para el propietario: por un lado, el perjuicio económico derivado de la pérdida de ingresos y la asunción de los gastos de suministros; y por otro, la incertidumbre sobre los plazos y la complejidad de recuperar la posesión de su vivienda habitual, especialmente ante posibles intentos de los inquilinos de dilatar el proceso alegando situaciones de vulnerabilidad.
2. Nuestra estrategia jurídica
En Cubero Abogados, tras analizar la documentación (contrato, recibos impagados, titularidad y condición de no gran tenedor del propietario), diseñamos una estrategia de actuación contundente y rápida para minimizar el impacto económico y recuperar la vivienda a la mayor brevedad posible.
La estrategia se basó en los siguientes puntos clave:
Demanda Acumulada Inmediata: Interpusimos una demanda de Juicio Verbal de Desahucio acumulando tanto la acción de resolución de contrato por falta de pago y recuperación de la posesión, como la reclamación de las rentas y cantidades asimiladas (suministros) vencidas y las que se devengaran hasta el efectivo desalojo.
Celeridad Procesal (Artículo 440 LEC): Solicitamos expresamente desde la demanda inicial la fijación de fecha y hora para el lanzamiento directo en caso de incomparecencia u oposición de los demandados, evitando así la celebración de vista y acelerando enormemente el procedimiento.
Oposición Firme a Tácticas Dilatorias: Ante el intento de los inquilinos de paralizar el procedimiento interponiendo un recurso de reposición (alegando vulnerabilidad sin justificación documental válida ni alternativa habitacional por parte de Servicios Sociales), nos opusimos frontalmente, logrando que el Juez desestimara el recurso y confirmara la continuación de la ejecución.
Gestión Proactiva del Lanzamiento: Una vez finalizada la suspensión general de desahucios (fin del Real Decreto Ley 16/2025), solicitamos de forma inmediata y urgente al Servicio Común de Notificaciones y Embargos (SCNE) la reutilización de fechas vacantes para agilizar la diligencia de lanzamiento, acortando los tiempos de espera.
3. El resultado final
La estrategia procesal y la firmeza en la oposición a los recursos infundados de la parte contraria nos permitieron alcanzar un éxito total para nuestro cliente:
Desalojo sin incidencias: Se logró ejecutar el lanzamiento en la fecha fijada, recuperando el propietario la plena posesión de su vivienda de forma pacífica y sin contratiempos.
Terminación rápida del procedimiento: El Juzgado dictó Decreto finalizando el juicio de desahucio al no atender los demandados el requerimiento de pago o desalojo, procediendo directamente al lanzamiento sin necesidad de celebrar juicio.
Condena económica integra: Los inquilinos fueron condenados no solo al desalojo, sino también al pago de la totalidad de las costas procesales generadas y a la deuda acumulada por las rentas y suministros impagados.
Este caso demuestra la importancia de contar con una estrategia legal ágil y proactiva, y con la experiencia necesaria para neutralizar los intentos de dilatar los procedimientos de desahucio, logrando la protección efectiva del patrimonio y los derechos de los propietarios.
