Abogado herencias inmobiliarias en Málaga
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¿Has heredado una vivienda y no sabes por dónde empezar? ¿Eres extranjero y necesitas gestionar una herencia en España con total seguridad? En Cubero Abogados te ofrecemos asesoramiento legal integral para tramitar y resolver herencias que incluyan bienes inmuebles, ya sea en el ámbito nacional o internacional.
Contamos con abogados especializados en herencias inmobiliarias y testamentos internacionales, con un enfoque claro: simplificar los trámites, reducir los conflictos y optimizar el coste fiscal de la transmisión de la propiedad.
Una correcta planificación patrimonial evita conflictos y garantiza tranquilidad.
🔹 Redacción de testamentos nacionales e internacionales para reparto de viviendas
🔹 Asesoramiento legal preventivo en derecho sucesorio: qué pasa si hay varios herederos y una sola casa
🔹 Optimización fiscal en función del tipo de bien y la relación hereditaria
🔹 Coordinación con notarios y registros tanto en España como en el extranjero
Deja en nuestras manos toda la gestión legal de la herencia de un inmueble.
🔹 Coordinación de escritura de aceptación de herencia ante notaría
🔹 Cálculo y pago de impuestos de sucesiones y plusvalía
🔹 Inscripción de inmuebles en el Registro de la Propiedad
🔹 Negociación entre herederos y resolución de conflictos familiares
🔹 Tramitación completa desde el fallecimiento hasta la transmisión efectiva
Facilitamos herencias con componente internacional, reduciendo tiempos y costes.
🔹 Aplicación del Reglamento Europeo de Sucesiones
🔹 Coordinación con abogados y notarios en el país de origen del heredero
🔹 Tramitación del certificado sucesorio europeo
🔹 Estudio de convenios internacionales en materia fiscal
🔹 Liquidación de herencias conforme a la legislación aplicable en cada caso
Un proceso de herencia puede ser complejo, pero con mediación legal también puede ser pacífico.
🔹 Reparto consensuado de bienes inmuebles
🔹 Intervención neutral en situaciones de bloqueo
🔹 Redacción de pactos y escrituras con validez legal
🔹 Prevención de enfrentamientos familiares
Reclama lo que te corresponde con el respaldo de abogados especializados.
🔹 Impugnación de testamentos
🔹 Reclamación de la legítima
🔹 División judicial de la vivienda heredada
🔹 Defensa ante apropiaciones indebidas de bienes inmuebles heredados
Pon fin al régimen de copropiedad y ejerce tus derechos con seguridad.
🔹 Asesoramiento sobre la extinción del proindiviso
🔹 Redacción de acuerdo entre coherederos
🔹 Gestión ante notaría y Registro de la Propiedad
🔹 Representación judicial si no hay acuerdo
Lo que dicen nuestros clientes
Cubero Abogados
Tu despacho experto en herencias inmobiliarias en Málaga
🔹 Atención integral para herencias nacionales e internacionales
🔹 Asistencia jurídica y fiscal en todo el proceso hereditario
🔹 Soluciones legales para conflictos entre herederos
La casa, no. Tu parte de la herencia, sí.
Hasta que no se hace la partición existe una comunidad hereditaria: ningún heredero es dueño de un bien concreto, sino titular de una cuota abstracta sobre el conjunto. Por eso no se puede vender la vivienda como tal.
Lo que sí puedes hacer es vender tu cuota hereditaria a un tercero. Pero tiene una consecuencia que conviene conocer antes: los demás coherederos tienen derecho de retracto, es decir, pueden quedarse ellos con esa parte igualando el precio, y disponen de un mes desde que se les comunica la venta para ejercerlo.
Para vender la vivienda en sí hacen falta, por este orden: aceptar la herencia, hacer la partición y adjudicar el inmueble en escritura pública, liquidar los impuestos e inscribir en el Registro. Y con el acuerdo de todos los coherederos: basta con que uno se niegue para que no se pueda vender.
La ley es clara: nadie está obligado a permanecer en una copropiedad. Cualquier coheredero puede pedir en cualquier momento que se deshaga, aunque los demás no quieran.
El problema práctico es que una vivienda no se puede partir en trozos. Cuando el bien es indivisible, la salida que prevé el Código Civil es venderlo y repartir el precio. En la práctica hay tres caminos, de menos a más conflictivo:
La tercera vía casi siempre saca menos dinero que las dos primeras, así que merece la pena agotar el acuerdo antes. Y si mientras tanto uno de los herederos está viviendo en la casa o cobrando su alquiler, eso también se puede reclamar por separado.
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