Abogado especialista en alquileres en Málaga
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¿Necesitas redactar o revisar un contrato de arrendamiento? ¿Tu inquilino ha dejado de pagar? ¿Quieres alquilar tu vivienda como piso turístico y no sabes qué licencia necesitas? ¿Necesitas defender tus derechos como inquilino? En Cubero Abogados, contamos con un equipo especializado en derecho inmobiliario que ofrece soluciones efectivas y personalizadas para todo tipo de alquileres y arrendamientos urbanos.
Trabajamos conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para proteger tus intereses, ya seas propietario o arrendatario, garantizando la máxima seguridad jurídica en cada paso.
Ofrecemos un servicio integral de asesoramiento en arrendamientos urbanos, adaptado a las necesidades de cada cliente, ya sea arrendador o arrendatario.
Contar con un abogado experto en arrendamientos urbanos te proporciona la tranquilidad de saber que tu contrato cumple con la normativa y que tus derechos están protegidos desde el primer momento.
🔹 Redacción y revisión de contratos de arrendamiento conforme a la LAU
🔹 Depósito y gestión de fianzas
🔹 Actualización y revisión de rentas según índice de referencia o pactos contractuales
🔹 Subrogación del contrato de arrendamiento por fallecimiento u otros supuestos legales
🔹 Negociación en renovaciones o resolución del contrato
Alquilar una vivienda a turistas en Andalucía exige inscribirla en el Registro de Turismo de Andalucía como vivienda con fines turísticos (VFT). Sin esa inscripción, el alquiler es irregular y expone al propietario a sanciones.
Te ayudamos a convertir tu propiedad en una fuente de ingresos legal y segura, cumpliendo con todos los requisitos legales vigentes.
🔹 Comprobación previa de si la vivienda puede destinarse a uso turístico
🔹 Revisión de los estatutos y acuerdos de la comunidad de propietarios
🔹 Tramitación de la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía
🔹 Redacción del contrato de alquiler turístico y de las condiciones de la reserva
🔹 Defensa ante inspecciones y expedientes sancionadores
🔹 Reclamación por daños causados por los huéspedes
🔹 Asesoramiento a propietarios extranjeros con vivienda en la Costa del Sol
Si la comunidad ha aprobado o quiere aprobar un acuerdo que limite el alquiler turístico, la validez de ese acuerdo depende de cómo se haya adoptado y de lo que digan los estatutos. Estudiamos el acta y te decimos si te afecta y si es impugnable.
También llevamos el caso contrario: comunidades que quieren ordenar la actividad turística en el edificio y necesitan hacerlo bien para que el acuerdo aguante.
Si el inquilino ha dejado de pagar, tienes dos vías que pueden ir juntas: reclamar las cantidades que te debe y recuperar la vivienda. Se pueden ejercitar a la vez en un mismo procedimiento, y en muchos casos el asunto se resuelve antes con un requerimiento bien hecho que con una demanda.
Lo primero que hacemos es revisar el contrato y el estado de la deuda, para saber qué se puede reclamar y con qué respaldo. A partir de ahí decidimos contigo si conviene negociar o ir al juzgado.
🔹 Requerimiento fehaciente de pago al inquilino
🔹 Negociación de un acuerdo de pago o de salida voluntaria de la vivienda
🔹 Demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de las rentas debidas
🔹 Reclamación al avalista o ejecución de las garantías del contrato
🔹 Recuperación de la vivienda y liquidación de daños y desperfectos
🔹 Reclamación de suministros impagados que sigan a tu nombre
Si el impago ya ha derivado en un procedimiento de desalojo, puedes ver el detalle en nuestra página de .
Si eres inquilino y has recibido una demanda de desahucio, en Cubero Abogados te asesoramos sobre la posibilidad de enervar el desahucio mediante el pago de las cantidades adeudadas.
Nos encargamos de defender tus derechos como arrendatario, analizando a fondo el contrato de alquiler y garantizando que se respeten tus garantías legales.
🔹 Revisión de cláusulas abusivas
🔹 Negociación con la parte arrendadora para evitar litigios
🔹 Representación legal ante los tribunales
🔹 Negociación con la propiedad para evitar el juicio
Si el impago ya ha derivado en un procedimiento de desalojo, puedes ver el detalle en nuestra página de .
¿Estás pensando en alquilar una vivienda con la posibilidad de adquirirla más adelante?
Te ayudamos a redactar un contrato de alquiler con opción a compra con todas las garantías legales, especificando plazos, precios, condiciones de ejercicio y consecuencias ante el incumplimiento. Evita sorpresas futuras con el respaldo de un abogado experto en derecho inmobiliario.
Si tu contrato de arrendamiento se encuentra bajo el régimen de renta antigua.
La normativa sobre rentas antiguas puede ser compleja y estar sujeta a interpretaciones judiciales. Déjalo en manos de abogados especialistas que analicen tu situación particular.
🔹 Modificaciones legales recientes
🔹 Posibilidad de extinción del contrato o revisión de condiciones
🔹 Herencias y derechos de subrogación
Sí. Se pueden acumular en un mismo procedimiento la reclamación de las rentas impagadas y la recuperación de la vivienda, que es lo habitual cuando el inquilino ya no va a ponerse al día.
En determinados supuestos sí, es lo que se llama enervar el desahucio. No siempre es posible, y depende sobre todo de si ya se ha enervado antes y de si se requirió el pago previamente. Conviene revisarlo cuanto antes.
Depende de cómo se adoptó el acuerdo y de lo que digan los estatutos. Un acuerdo de comunidad puede limitar la actividad, pero no todos los acuerdos son válidos ni afectan por igual a todos los propietarios. Hay que ver el acta.
Como mínimo, inscribirla como vivienda con fines turísticos en el Registro de Turismo de Andalucía y cumplir los requisitos de la vivienda. Además hay que comprobar la normativa del municipio y los estatutos de la comunidad, que pueden añadir limitaciones.
Como regla general, el propietario asume las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable, y el inquilino los pequeños arreglos derivados del uso diario. La frontera entre una cosa y otra es donde suelen aparecer los conflictos, y el contrato puede matizarla.
No. Aunque el inquilino deba varias mensualidades, cambiar la cerradura o cortarle los suministros puede volverse en tu contra y comprometer la reclamación. La vía correcta es el requerimiento y, si no funciona, la demanda.
Lo que dicen nuestros clientes
Cubero Abogados
Tu despacho de confianza en derecho inmobiliario en Málaga.
✔ Atención personalizada
✔ Experiencia contrastada en arrendamientos
✔ Agilidad en la gestión y comunicación constante
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